BLOG DETAYI

Mimari Ruhsat Projesi Nasıl Hazırlanır?

Mimari ruhsat projesi, bir yapının inşa edilebilmesi için resmi onay almasını sağlayan en önemli belgedir. Doğru ve eksiksiz hazırlanmış bir ruhsat projesi, sürecin hızlı ilerlemesini sağlar ve olası gecikmelerin önüne geçer. Peki, mimari ruhsat projesi nasıl hazırlanır ve dikkat edilmesi gereken temel unsurlar nelerdir? İşte detaylı rehberimiz. Ruhsat Projelerinde Dikkat Edilmesi Gereken 5 Temel Unsur

 

1. Yönetmeliklere Uygunluk

Mimari ruhsat projelerinin en önemli unsuru, güncel imar yönetmeliklerine ve ilgili belediye mevzuatına uygun olarak hazırlanmasıdır. Türkiye'de Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği başta olmak üzere, yerel belediyelerin belirlediği kurallar dikkate alınmalıdır. Aksi takdirde, proje onay süreci uzayabilir ya da reddedilebilir.

Her belediye, kendine özgü imar planları ve yönetmeliklere sahiptir. Bu nedenle, ruhsat başvurusu yapılmadan önce ilgili belediyenin şartları detaylı olarak incelenmeli ve proje bu kurallara uygun hale getirilmelidir. Ayrıca, imar barışı gibi yürürlükte olan özel düzenlemeler de takip edilerek, projede herhangi bir eksiklik bırakılmamalıdır.

 

2. Eksiksiz ve Doğru Belgeler

Ruhsat başvurusu sırasında sunulması gereken belgeler eksiksiz olmalıdır. Genellikle istenen belgeler şunlardır:

• Tapu belgesi: Yapının üzerinde bulunduğu arsanın sahipliğiyle ilgili resmi belgedir.

• İmar durumu belgesi: Yapının yapılacağı arazinin imar planına uygun olup olmadığını gösterir.

• Mimari proje çizimleri: Vaziyet planı, kat planları, kesitler, cephe çizimleri gibi detaylı teknik çizimler içermelidir.

• Statik proje: Yapının taşıyıcı sistemlerini gösteren mühendislik projeleridir.

• Mekanik ve elektrik projeleri: Bina içindeki tesisatların detaylarını gösterir.

• Zemin etüdü raporu: Yapının inşa edileceği zeminin taşıma kapasitesi hakkında bilgi verir.

• Yapı denetim sözleşmesi: Yapının inşaat sürecinde denetleneceğini gösteren belgedir.

• Şantiye şefliği ve müteahhitlik belgeleri: Projeyi yürütecek profesyonellerin yetkinliğini gösterir.

Bu belgeler eksiksiz sunulmalı ve teknik çizimlerin standartlara uygun olduğundan emin olunmalıdır. Eksik belge veya yanlış bilgi içeren başvurular reddedilebilir veya ek süre gerektirebilir.

 

3. Doğru Ölçeklendirme ve Teknik Çizimler

Mimari projelerde ölçeklendirme hataları büyük sorunlara yol açabilir. Ruhsat projeleri genellikle 1/50 ve 1/100 ölçeklerinde hazırlanır ve aşağıdaki çizimler yer alır:

• Vaziyet Planı: Yapının arsa içindeki konumunu ve çevresiyle ilişkisini gösterir.

• Kat Planları: Tüm katların detaylı düzenlemeleri ve kullanım alanlarını içerir.

• Kesitler: Yapının iç kesitlerini göstererek yükseklik, döşeme kalınlığı gibi detayları belirler.

• Cephe Görünümleri: Binanın dış cephe tasarımını yansıtır.

• Çatı Planı: Çatının eğimi, su tahliye sistemleri ve detaylarını içerir.

• Detay Çizimler: Kapı, pencere, merdiven gibi elemanların ölçekli detayları bulunur.

Bu çizimlerde mimari yönetmeliklere uygunluk, ölçek doğruluğu ve açıklayıcı notlar önemlidir. Özellikle yangın merdiveni, asansör gibi güvenlik unsurlarının mevzuata uygun planlanması zorunludur.

 

4. Belediye Onay Sürecinin Takibi

Ruhsat projesi hazırlandıktan sonra ilgili belediyeye sunulmalıdır. Bu süreçte;

• Başvurunun eksiksiz yapıldığından emin olunmalıdır.

• Belediye yetkilileriyle düzenli iletişimde olunmalı ve sürecin ilerleyişi takip edilmelidir.

• Gerekli görülen düzeltmeler hızlıca yapılmalıdır.

• Onay sürecinin ardından ruhsat belgesi alınmalı ve inşaat sürecine başlanmalıdır.

Belediye sürecinde yaşanan en yaygın sorunlar şunlardır:

• Eksik belge nedeniyle sürecin uzaması

• İmar yönetmeliğine aykırılık nedeniyle revizyon talepleri

• Mekanik, elektrik ve statik projelerin uyumsuzluğu

• Belediye onay sürelerinin uzaması

Bu sorunların önüne geçmek için belediye süreci dikkatle takip edilmeli, gerektiğinde düzeltmeler hızla yapılmalı ve onay sürecinde aktif bir rol alınmalıdır.

 

5. Koordinasyon ve Ekip Çalışması

Mimari ruhsat projesi hazırlanırken mühendisler, yapı denetim firmaları ve belediye yetkilileri ile sürekli iletişimde olmak gerekir. Statik, elektrik ve mekanik projeler, mimari proje ile uyumlu olmalı ve çakışmalar önlenmelidir. Başarılı bir koordinasyon, ruhsat sürecini hızlandırır ve proje onayının alınmasını kolaylaştırır.

Özellikle büyük ölçekli projelerde, proje yönetim yazılımlarından faydalanarak süreç daha sistematik hale getirilebilir. Böylece her disiplinin uyum içinde çalışması sağlanabilir ve son aşamada sürpriz gecikmeler önlenebilir.